Due Diligence ist die strukturierte Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf. Wer sie überspringt, kauft die Katze im Sack. Wer sie halbherzig macht, übersieht womöglich genau die Risiken die den Deal kippen würden.
Was wird bei der Due Diligence geprüft?
Kaufmännische Due Diligence:
- Mietverträge: Laufzeiten, Kündigungsrechte, Sondervereinbarungen, Indexierungen
- Cashflow-Analyse: Ist-Miete vs. Marktmiete, Leerstandshistorie, Mietausfälle
- Betriebskosten: Struktur, Umlagefähigkeit, Optimierungspotenzial
- Capex-Bedarf: Investitionsrückstau der auf den Käufer wartet
- Bestehende Verträge: Dienstleister, Wartung, Versicherungen
Technische Due Diligence:
- Gebäudezustand: Dach, Fassade, Haustechnik, Brandschutz
- Energetischer Zustand und Sanierungsbedarf
- Altlasten und Umweltrisiken
- Baurechtliche Situation
Rechtliche Due Diligence:
- Grundbuchauszug: Belastungen, Dienstbarkeiten, Vormerkungen
- Baugenehmigungen und Nutzungsänderungen
- Laufende Rechtsstreitigkeiten
- WEG-Beschlüsse und Rücklagenstand bei Wohnungseigentum
Was am Ende rauskommt: Der Red-Flag-Report
Professionelle Due Diligence mündet in einem strukturierten Bericht – mit klaren Risiken, einer Maßnahmenmatrix und konkreten Kaufpreisempfehlungen. Nicht eine Liste von Problemen, sondern eine Entscheidungsgrundlage.
Red Flags sind dabei keine Kaufabbruchgründe per se – sondern Verhandlungsmasse. Wer Due Diligence richtig macht, kauft besser oder verhandelt den Preis entsprechend nach unten.
Due Diligence bei HGG
HGG Immobilienmanagement führt kaufmännische Due Diligence für Gewerbe- und Wohnimmobilien durch – Datenraumanalyse, Mietvertragsreview, Cashflow-Modellierung, Red-Flag-Report.
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Häufige Fragen: Due Diligence Immobilien
Was kostet eine Due Diligence?
Das hängt vom Umfang und der Objektgröße ab. Kaufmännische DD für ein mittelgroßes Gebäude liegt typischerweise im vier- bis fünfstelligen Bereich – im Verhältnis zum Kaufpreis ein kleiner Posten mit großer Wirkung.
Wie lange dauert eine Due Diligence?
Bei gut geführtem Datenraum: 2–4 Wochen für eine vollständige kaufmännische DD. Technische und rechtliche DD laufen idealerweise parallel.
Kann man Due Diligence weglassen?
Rechtlich ja. Wirtschaftlich: selten klug. Gerade bei größeren Transaktionen ist der Preis für eine gute DD im Vergleich zum Risiko verschwindend gering.
